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机构预计香港二手楼价下滑最多10%!商业租赁需求也在放缓

来源:www.haipailit.com 作者: 人气: 发布时间:2019-08-28
摘要:8月20日,摩根士丹利发表研究报告,将香港2019年经济增长预测,由原先的1%下调至负0.3%,并预期拆息波动。

8月20日,摩根士丹利发表研究报告,将香港2019年经济增长预测,由原先的1%下调至负0.3%,并预期拆息波动。

由于复杂形势影响香港2019年下半年的消费、投资和贸易情况,摩根士丹利预计香港第三季GDP按年倒退1.5%,是10年最差表现。二手楼价短期面对风险,主要受累于交投疲弱及恒指下跌,未来9至12个月楼价跌最多10%。

另据莱坊《香港每月物业市场报告》7月统计,住宅市场方面, 6月份的按月销量下跌超过43%至4627套,为4个月以来新低。其中,一手住宅按月销售下跌至2019年的低水平,仅录得1111套。

莱坊早前分析,香港楼价与恒生指数的关连性的研究发现,一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化,但滞后三个月。自5月份以来,恒生指数曾一度下跌近10%,因此,预计一般住宅楼价有机会出现相应的调整。

零售物业方面,自今年2月以来,香港零售销货额持续下跌。5月份,香港零售销货额按年下跌1.3%。奢侈品零售销售表现也持续疲弱,按年下跌2.7%。奢侈品销售转差,令改善零售物业租赁市场的情况更具挑战性,尤其是对于优质街铺而言。由于空置的店铺仍未租出,租金继续下跌。

莱坊预计,零售业务表现仍将疲弱。预计今年优质街铺租金将下跌5-10%,而商场租金应保持相对稳定。此外,香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求也都在放缓。

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